俊发高端盘交付，这次能翻身吗？
———以下是正文———
俊发又㕛叒叕交房了！
这次交付的是，俊发最高端的“峰系”产品，也是俊发在昆明的第三座“峰”——俊发俊云峰。
作为传承俊发高端系产品基因的俊云峰，整体的交付情况如何？
应S女士的邀请，我们前往交付现场，一探究竟。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表s先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
毋庸置疑，跟俊发近期交付的项目类似，俊发俊云峰本次交付，依然得益于“保交楼”政策的实施。
这对于一个高端系产品来说，多少有点讽刺。
不过，从S女士的个人反馈来看，整体交付还是处于其“不抱期待”的心理底线之上。
因此，稍有欣慰。
按照项目官微“交付通知书”的交付日期安排，S女士在4月5日已办理了接房手续。而实际，直到我们到访项目的4月9日，俊云峰A2-2地块售楼部旁专设的接待区，仍然有工作人员承接相关的接房工作。
图源俊发俊云峰官微
根据规划信息显示，俊发俊云峰此次交付的是A2号地块二期，即项目所指的立勤轩（A2-2地块），一共7栋住宅。
整个A2地块在由一期和二期组成，位于都铎城邦和滇池星晨之间，东接星耀路，西临云师大附属官渡小学。
俊发俊云峰大致位置
其中，A2号地块一期项目内部称“怀笔苑”，为8-13栋，主要是回迁房；而A2地块二期即为本次交付的“立勤轩”（内部称呼），为1-7栋商品房。
俊云峰A2地块总平面图
从星耀路右转古滇路方向，沿小区方向靠里即是小区的S1栋商业，一旁的消防通道作为本次交付的主要出入口（由于靠云师大附属官渡小学一侧的道路还未投入使用，规划的主出入口暂不能进出）。
在现场，星耀路边，及入口均设有“峰启幸福”的指示牌，小区入口和和专门搭设的交付接待区还铺设有红毯，昭示性好，比较有仪式感。
搭建的交付接待区
在进入小区前，照例先来看看俊发俊云峰交付的优缺点。
优点如下：
1、交房流程清晰，有工作人员陪同验房，交房当天快修小队反应速度较快。
2、楼间距较大，景观比较丰富，整体绿化不错。
3、墙窗比高，外立面颜值在线。
4、部分楼栋一楼设置有架空空间，但暂未完全完工。
5、用围栏与隔壁的回迁地块隔开，独立性较好。
6、室内装修品牌有档次，独立中央空调连接每一个卧室。
7、主卧通道设置有收纳柜，设计较人性化。
缺点如下：
1、 延期两次交付，施工有明显的赶工痕迹，比较粗糙。
2、 入户门门框锁孔未安装锁片，入户柜左下角抽屉缺少底板。
3、 客厅灯带和筒灯开关面板未安装，卫生间等电位线未连接，盖板未安装。
4、 橱柜未安装碗碟架，地柜灯带线路未连通。
5、 阳台门门槛石缝隙过大，次卧门下方未刷漆。
6、 阳台收纳柜门板和主卫瓷砖有破损，局部地砖有裂痕。
7、 室内清洁不到位，施工污染、灰尘附着现象较普遍。
8、 停车场没有完全完工，味道较重，灯光较暗。
交房流程
本次交付的俊云峰A2-2地块（立勤轩）3月31日起开始交房，7个楼栋分时办理，并提前在项目官微发布了交付通知书，相应的资料准备、流程等比较清晰。
现场也专门为交房搭设了接待区，接待区内又分为不同的分区，按流程在不同分区办理相应手续。
整个接房流程设计合理，没有先交费再验房的要求，比较人性。
交付现场没有公示相关竣备表，按照项目方给业主的答复称：目前单项验收有关部门已经完成，部分整改意见正在完成，预计 4 月内能补齐《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收合格证》及《竣工验收备案表》。
业主供图
整个4月为小区问题反馈和整改期，故物业费自2023年5月1日起算。物业服务为俊发物业，物业费2.9元/㎡/月，车位管理费60元/月/个，根据业主意愿，可选择预交至2024年4月或2024年12月底两种方式。
俊云峰A2-2地块合同约定交付日期为2022年5月30日，因工程进度问题延期至当年11月30日，但仍无法交付。
经历两次延期至本次交付，共延期10个月。
针对业主提出延期赔偿，以及赔偿冲抵物业费/物业打折的要求，项目方的答复称：俊发地产和俊发物业是两个单独核算的单位，因此，无法用物业费抵扣延期赔偿。
而收取的物业费是统一到俊发物业账户，每个项目单独核算、自负盈亏，不存在与俊发集团共用或挪用的情况。
本次交付的主出入口
对于业主延期交付补偿的要求，项目方表示会通过两个途径进行解决：
一个是，用A2地块部分可出售资产(车位、房子等)筹措资金来补偿；另一个是，跟俊发集团申请，有资金后拨付专款进行补偿。
至于业主提到，俊云峰物业费定价高的问题，项目方答复称，俊云峰物业管理分级为A级，其管理标准，细则，服务均优于业主列举的项目，故价格也会区别一般项目。
虽然是两度延期才迎来交付，但还是能看出项目方对于本次交付的重视。
在星耀路口、交付的出入口、园区内等，都有相应的展板/氛围营造，整体比较有仪式感。
小区内营造的交付氛围
而且，接房时有专人带领验房并记录，快修小队现场反应也比较快，一些当即能处理的问题，现场就会解决，但处理比较敷衍，诸如美缝等现场处理比较粗糙，清洁不到位。
交付现场体验比较差的是，小区内进驻的各类与装修相关的商家较多，推销或拉客的现象比较突出。
楼栋内外
俊云峰的外立面，在视觉感受上会有“峰系”的质感。
外立面两段式的设计，低区结合入户门搭配灰色石材来呈现，比较大气上档次；低区以上统一以米色涂料为主色调，窗檐等以蓝色过渡，加上采光面较高的窗墙比，整体呈现比较协调，美观且大方。
小区外立面
从正面看，楼栋简洁现代，比较透亮，视觉感受不错。
稍微有些违和的是背光面，凸起的电梯井正面采用蓝色涂料，且涂色面积较大，与外立面整体米色的氛围不太和谐，在视觉上会有一种反客为主的感觉。
外立面正面与背面有一定差异
在楼栋的入户设计上，虽然有不同种类的区别，但都有比较强的设计感。
比如，A-2栋入户大堂，影壁+栋号标识搭配多重景观的设计，结合大面积灰色格栅组成的风雨连廊，实现了双出入口的配置，呈现比较大气，且归家的昭示性较好。
A-2栋入户大堂
而7栋的入户大堂，虽然是单出入口设计，但依然秉承影壁+栋号标识搭配多重景观的设计，只是，灰色风雨连廊的顶檐更外挑，迎宾树更有造型，营造的氛围也更尊贵。
7栋入户大堂
相比之下，入户单元门，稍有些显小。而且，虽然单元门口摆放有人脸识别设备，但暂未启用。
入户大堂内部，空间开阔、明亮，不压抑。
米灰色的石纹地砖搭配金属踢脚线，通铺到顶的米色墙砖在金属饰条的妆点下，与金属包边的中空吊顶融为一体，整个大堂空间澈亮，比较有档次。
入户大堂内部
大堂一侧的休闲空间，摆放有乳白色的条形沙发和茶几，并有独立靠椅，内墙贴有壁画，空间的利用比较合理。
入户大堂内设置有休息区
在休闲空间与乘梯空间之间的梁柱内侧，还专门设置了黑色格栅，类似于玄关的用途，既保障了两个空间过渡上的美观性，又能有效避免大堂太过空阔。
入户大堂类似玄关的设计
大堂的电梯厅做了金属边框装饰，上方金属面板到顶，电梯按键也设计在金属装饰条内，形成一个整体，周围还布置有灯带，整体性更强，也更美观大方。
可能稍微缺憾一点的是，大堂的墙面及上方的金属面板均没有设置楼层标识，因此，显得有些单调和空洞。
相比之下，楼层的电梯间则比较普通，虽然也贴了到顶的墙砖，并且做到吊顶，但明显没有入户大堂富丽堂皇。
楼层电梯间相对普通一些
电梯品牌为三菱，室内面板显示荷载14人（1050KG），电梯内部均做了防护，且张贴有相关交付的宣传。
实探的楼栋为2T5户设计，电梯位于中部，通过连廊进行连接。
楼层平面图
连廊栏杆安装在凸出地面的台面上，总高1.5米，防护性不错。栏杆+玻璃的组合，相比单纯的栏杆更美观，但需要注意，应尽量避免磕碰到玻璃，以免带来带来危险。
连廊栏杆比较美观
开发商统一配备的空调，品牌为美的，采用外挂的方式居连廊两侧，且距离不远，在空调工作时，出入可能会有一定的噪音影响。
在间距上，连廊距离中户的距离约1.7米，整体中规中矩。中户面对连廊的卧室和卫生间窗户，安装的均是不透明的玻璃，在居住隐私保护上做的比较好，但同时，对于室内采光也会有相应的影响。
连廊距离中户距离约1.7米，中规中矩
楼栋的步梯间为水泥铺地，栏杆沿内墙设置，比较节省空间。而且，每个楼层均有窗户采光和通风，算是常规操作吧。
步梯间灰尘比较大
楼道消防箱内没有对应的设备
只是，步梯间灰尘比较多，窗户积灰比较严重。而且连廊顶部预留的维修顶板还未刷漆，内嵌式的消防箱封边粗糙，消防箱内还没放入对应的消防设备。
楼道预留的维修顶板还未刷漆
楼梯间玻璃疏于清洁
从这些细小的地方，还是能看出明显的赶工痕迹。
室内精装
本次俊云峰交付的A2-2地块为带装修交付，实探的S女士家为中户，建面约115㎡，3室2厅2卫双阳台格局。
入户门品牌为步阳，配色为棕色，看上去比较厚重。比较特别的是，门上贴有专门定制的户号铭牌，入户门不显单调。
入户门看着比较厚重
定制的铭牌比较有质感
门外墙上安装有挂钩，猫眼为普通款式，与门搭配的是松下的密码锁。入户门和门框局部有破损掉漆的情况。
S女士家入户门最大的问题是，门框锁孔未安装锁片，因此，锁舌直接置入门框，松动现象比较明显。
入户门框未安装锁片
室内配有全屋开关，墙体为白色乳胶漆交付，客厅和主卧均做了吊顶，安装有筒灯和灯带。因此，对于约2.6-2.7米之间的净层高，算正常水平。
室内层高约2.6-2.7米
对于整体的交付情况，虽然细节方面的问题比较多，但基于俊发的现状，原本不抱期待的S女士表示，还算凑合，没有比预想的糟糕。
结合交付总结下来，室内部分特点如下：
A、装修风格
入户门与相邻的玄关柜，在选材和色彩搭配上，可以看出是化了心思的。
比如，入户门正面颜色为棕色，但背面为原木色，正好与紧挨的玄关柜色调接近，比较和谐。
玄关柜与入户门颜色接近
玄关柜为内嵌式设置，柜门5门平开，样式美观大方，收纳空间强。
柜体底部和中部均有镂空设计，且带有灯带。底部空间可以放鞋，中部区域便于钥匙、挎包等平常使用频率高的随身物品摆放。
玄关柜功能性不错
柜子内置折叠换鞋凳，还配有穿衣镜，功能比较实用。
大概是因为主卧衣柜比较小的缘故，在客厅通往主卧的通道一侧，也有配置内嵌的柜子，同时，景观阳台也配有收纳柜。
主卧通道有嵌入式柜体
主卧的衣柜比较小
整体上，收纳空间方面的考量，还是不错的。
只是，在施工方面略显粗糙，出现玄关柜左下角抽屉缺少底板、柜门螺丝孔装饰贴不全等问题。
玄关柜有一个抽屉缺少底板
整体的室内颜色搭配：白色——墙面，原木色（或接近颜色）——室内柜体、木地板，黑色金属材质——厨房门、阳台门、客厅踢脚线、吊顶装饰条……
从用色搭配来看，不跳脱，不花哨，但整体性比较好，审美也在线。
入户和餐厅空间
由于配置了独立的空调，室内装修在客厅及每一个卧室都做了空调出风口，同时，在靠窗一侧预留了窗帘盒子，细节考虑比较周到。
客厅空间结合吊顶做了中央空调出风口
但是，次卧感觉有被区别对待。因为没做吊顶的缘故，顶部空间看上去比较单调，没有带吊顶的客厅和主卧那样，与空调出风口衔接得非常自然。
靠近连廊的次卧窗户为磨砂玻璃
次卧未吊顶，显得有些单调
卧室窗户均采用常规的内开，靠近客厅的次卧，由于是连通景观阳台的设计，单独设置有推拉门，在居住上拥有较好的独立性。
卧室窗户为内开
而主卧飘窗的栏杆设计就有点无厘头，安装并未紧贴窗户，而是沿着飘窗台外檐设置，对于飘窗空间的使用非常不便。
主卧飘窗的栏杆很鸡肋
除此之外，还有诸如主卧门套有破损、卧室踢脚线局部松动、木地板多处软踏、次卧靠近推拉门的压条出现松动，以及次卧门套衔接处有漏刷漆等问题。
卧室木地板踢脚线松动
局部区域未勾缝
次卧门套处未刷漆
客厅这一块，由于没有设置电视背景墙，整体也比较常规。白色乳胶漆的墙面比较空旷，且电视机位仅装配有四个插孔，显得有些不够用。
电视背景墙比较常规
在电视背景墙中部，有一条裂缝，而客厅灯带和筒灯开关面板也未安装，电线有裸露，阳台门门槛石缝隙过大，影响美观。
电视背景墙有裂痕
客厅灯带和筒灯开关面板未安装
连接次卧的景观阳台，长约6.6米，宽约1.5米，尺寸宽阔。在阳台一侧安装有收纳柜，为嵌入式洗衣机造型，一方面包裹了下水管道，另一方面增加了收纳空间。
阳台尺寸宽阔
阳台踢脚石封边不严
阳台推拉门门框缝隙较大
收纳柜为双开门式，中部设置有盥洗台，且安装有单杠毛巾架，整个设计比较实用。但在现场也发现，收纳柜柜门有一处破损。
阳台收纳柜有破损
相对而言，厨房的问题可能要更多一些。
黑色金属边框的厨房玻璃推拉门，没有设置门把手（可能本身也不带），在使用上有些费力。而玻璃中间类似铁砂网的设计，算是第一见，谈不上是为了美观，可能是为了营造朦胧的感觉吧。
厨房门玻璃中间有类似砂网的材料
玻璃推拉门安装工艺也比较粗糙，上方与墙面贴合的地方，随处可见毛边。厨房门旁的可视对讲设备等也未安装。
厨房为防水石膏板
厨房是H型格局，烹饪区和盥洗区各在一侧，互不干扰。顶部为防水石膏板吊顶，烹饪区和盥洗区均安装有白色的吊柜和香槟色的地柜，收纳功能不错，且吊柜下方均安装有灯带，操作更方便。
厨房为H型格局
不过，烹饪区燃气灶未安装，地柜也未安碗碟架。虽然地柜配置有灯带，但最下方的柜灯无法正常点亮。而且，预留的冰箱位比较小，无法放置对开门的冰箱。
厨房地柜未安碗碟架，下方柜子灯不亮
预留的冰箱位有点小
厨房连接的生活阳台，有门连通。生活阳台空间不大，与采光井用玻璃栏杆隔离。燃气表、次卫窗户、空调管、下水管等均置于生活阳台，空间有些局促，墙面施工细节、清洁卫生等均较差。
生活阳台空间有些局促
整体来看，室内精装小问题比较多，主要是施工和清洁方面的细节做得差，墙面局部污染、不平、流漆、毛点、破损等问题较多，使室内交付的水准大打折扣，有些遗憾。
B、装修配置
在装修配置方面，用料和品牌等，能看出与刚需盘的区别。
比如，前面提到的各种柜子，以及独立的空调，这明显要比刚需项目档次高得多。这或许也是俊发“峰系”定位的高起点。
在厨房配置上，金牌的橱柜+老板的抽油烟机、灶具，外带同是老板的嵌入式蒸汽炉。
橱柜地柜搭配一体式蒸汽炉
盥洗区同样配备金牌的吊柜，搭配方太的水槽一体式洗碗机，水龙头品牌为弗兰卡，可抽拉，地柜还安装有弗兰卡的厨余处理器，以及海德泰克的直饮水净水器，操作台墙面还安装有摩恩的毛巾架。
盥洗区的配置比较丰富
俊云峰有些与众不同的是，在电器的选配上，本地开发商更偏向于一体式消毒柜，而俊云峰装配的一体式蒸汽炉，这在市场是比较少见的。
而且，市场上很多项目不会装配的智能晾衣架，在俊云峰项目却是标配，其配置的晾衣架品牌为好易点。
景观阳台还配置有只能晾衣架
此外，配置上不足的地方是，项目没有配备比较常用的热水器，因此，需要业主自行购置安装。
在卫浴方面，龙头、花洒、马桶、面盆品牌均为TOTO。
其中，龙头可抽拉，带下水按钮；主卫为恒温花洒，带顶喷可升降，次卫非恒温花洒，只能升降，不带顶喷；马桶为智能马桶，大小合适，带智能面板；面盆则比较小。
卫生间配置不错
卫生间淋浴房品牌为金莎丽，五金置物架品牌为摩恩，主卫在墙面还设置有储物格。
主卫的储物格有点简单
TOTO的智能马桶大小合适
卫生间为防水石膏板吊顶，并设置有多个筒灯。与吊顶一体的取暖设备，品牌为松下，兼具换气与取暖功能，独立的操作面板，具有冷/热两种制式，带有定时功能，看着比较高级。
取暖设备品牌为松下
黑色边框的镜柜通铺到顶，与淋浴房色调具有一致性，镜面比较大，镜柜内有灯带，容纳能力比较强。
镜柜容量比较大
洗漱柜不大，且是普通款，两个卫生间洗漱柜下方的等电位线未连接，盖板未安装。
洗漱盆偏小，比较袖珍
在主卧柜子里，还安装有蔻丽的抽屉式指纹保险柜，可以用来存放首饰等贵重物品；此外，主卧和卫生间还安装有紧急报警器。
主卧衣柜内的抽屉式指纹保险柜
从装修品牌配置来看，整体也还行，但在呈现效果上，主要还是败在装修的细节方面。
卫生间窗户瓷砖有缝隙
卫生间地砖有裂痕
卫生间等电位线未连接，盖板未安装
比如，主卫的墙砖有破损，卫生间地砖局部有裂缝，地面铺贴缝隙较大，美缝效果较差，清洁不到位，甚至有返修的二次污染。
主卫墙面瓷砖破损
卫生间返修填缝不美观
整体公区
根据规划，本次交付的俊云峰A2-2地块共设计有四个出入口，此次交付使用的出入口为东北侧靠近古滇路的消防出入口。
由于是紧邻S1栋商业，且非小区主出入口，但做了人车分流，在设计上比较简洁现代。
本次交付使用的出入口
黑色网状格栅后，设置有小区门禁系统，交房当天未投入使用，但有保安现场值守。
从整个小区来看，楼栋布局采取类似合围的方式，紧邻云师大附属官渡小学的东南侧，楼栋为南北朝向，其余4栋建筑为东西朝向。
图源昆明市自然资源和规划局
这种合围的方式，使得小区内部空间比较宽阔，更容易造景。而且，从楼间距来看，最大间距约75米，最小间距约20米，楼间距比较宽，空间尺度很不错。
小区的楼间距不错
特别是小区中部楼栋平行排布的设计，也为中庭景观打造预留了充足的空间。
因此，小区实际做了三中庭景观。
从东至西三个来看，东侧的中庭结合廊亭做了一个水景，通过绿化、石阶、叠水，将廊亭置于景观中部，配合喷泉，呈现出悠居的生活景致。
小区东侧的中庭景观
东侧中庭水景
东侧中庭水景廊亭
处于小区中间的中庭，以“怪兽星球”为主题，设置有沙坑、滑梯、攀岩、秋千等娱乐项目，以及休闲区、爬行区等不同功能分区，在富有层次感的成片绿化和绿地中妆点中，承载起了儿童的一方天地。
中部中庭景观
中部中庭比较开阔
中部中庭配置的主题儿童娱乐设施
西侧的中庭，则以乔木景观为主，乒乓球桌、健身器材等娱乐设施，在有序排列的乔木林衬托下，别有一番韵味。
西侧中庭景观
西侧中的兵乓球桌
西侧中庭的健身区
西侧中庭的乔木比较高大
整个小区树木较多，景观有差异性和层次感，绿化草坪和树木养护比较到位，硬质铺面也合理。
小区绿化比较有层次
小区空间不错
在设施方面，也比较丰富，除了前面提到的儿童娱乐设施外，还有慢跑道等。由于小区无明显坡度，休闲座椅基本为靠近花坛的硬质长椅，小区摄像头也比较多，清洁度不错。
花境妆点的小区的指引牌
小区的路灯
小区的监控设备
更重要的是，在A2-2地块与A2-1地块（回迁房）之间，专门用铁栏杆进行了区隔，使得两个地块均保有相应的独立性。
与回迁房之间有栏杆区隔
不过，由于休闲长椅离景观比较近，实探当天，喷雾在养护小区绿化，长椅上也有相应的积水，对使用会造成影响。
绿化喷雾的水喷溅到休闲长椅上
另外，小区的垃圾桶为移动款，看上去有点LOW，小区内也没有配置宠物便纸箱等便民设施。
部分楼栋在一楼设置有架空层，但现场还未完工，有些楼栋架空空间已放置还未安装的儿童设置，还有的楼栋单元门口摆放着成袋的装修垃圾/材料，比较影响环境的美观。
一楼的架空空间还未完工
规划的主出入口内仪式感一般
整体来看，相比室内层出不穷的小问题，小区的公区槽点确实很少，景观和设施等均保持有较高的水准，而且，养护和清洁等也都做得不错，让业主挺有“面子”的。
停车场和其他配套
小区电梯可直达地下车库，车库设有入户大厅，但总体比较简单，仅地面贴有瓷砖和墙砖通铺到顶，并做了吊顶和灯带。
地下车库设计感较弱
车库入户大厅的门也比较小，有门禁系统，靠近门的墙面专门刷了仿石材的漆面，还没有设置楼栋标识等。
从现场看，停车场有明显的在收尾的痕迹，刺鼻的气味比较大，入户大厅、停车场夹层空间、甚至是车位上，均放置有施工/装修材料，而且，地面疏于打扫，显得灰尘满地。
车位大小正常
地下车库部分标识未亮灯，显得光线比较暗
停车场地面平整度也比较差，部分标识未亮灯，光线有些暗。车道和车位大小还算正常，暂未看到充电桩。
地下车库部分区域平整度差
小区外围有底商，但未开业，便捷度一般。由于古滇路还在围挡建设，靠近云师大附属官渡小学一侧的道路也未开放，日常需求只能通过靠近星耀路或都铎城邦一侧的商家来满足，有一定的距离。
古滇路在围挡施工，一侧有部分底商未投入使用
小区外围有公共洗手间，西侧回迁地块的幼儿园已基本建成，地面还未硬化，摆放着相应的施工设备。
小区内的幼儿园已基本建成
按照今年划片招生范围，俊云峰项目住宅全产权人（或法定监护人）直系子女，可以划片就读云大附中星耀学校小学部古渡口路校区，人户一致优先，每套房产六年一个学位（二孩、三孩、双胞或多胞胎除外）。
而云大附中星耀学校的初中部，也已投入使用。业主比较关心的高中部建设，据反馈正在有序推进，预计今年9月能够投入使用，但目前来看还是在建的状态。
圆圈内为在建的云大附中星耀学校高中部/业主供图
总的来说，俊云峰A2-2地块公区还是有较高水准的，而室内的配置也还算不错，问题最多的是施工环节。
结合以往交付的项目来看，赶工的情况似乎也是“保交楼”项目的通病。
如果开发商不出问题，建设过程中没有出现停滞，或许，交付还能更好。
可惜，没有如果。
我们在此前的交付中也提到，交付的预期与买入价格成正比。从交付反馈来看，S女士之所以觉得俊云峰交付没有预想的糟糕，或许是，1.7w/㎡的买入价，给予的一种宽慰吧。
最后打分环节：
END